[팟빵] 매불쇼ㅣ한문도 교수 “언론은 이재명의 정책을 두려워하고 있다.” [코너별 다시보기]

 

 

 

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부동산 시장 최신 동향과 정부 대책의 실효성: 전문가가 알려주는 진실

안녕하세요, 여러분! 요즘 뉴스를 보면 "서울 아파트값 상승 19년 만에 최고"라는 헤드라인이 자주 보이더라고요. 이런 기사를 볼 때마다 '아, 정부 대책이 효과가 없나?' 하는 생각이 들었는데요. 최근에 본 유튜브 영상에서 부동산 전문가가 이에 대한 진실을 파헤치는 내용이 있어서 정말 눈이 번쩍 뜨였어요. 오늘은 그 내용을 바탕으로 실제 부동산 시장 상황과 정부 대책의 효과에 대해 함께 알아보려고 합니다.

 

언론 보도의 진실: 부동산 가격 상승 보도는 실제 상황을 반영할까?

요즘 뉴스에서는 서울 아파트값이 19년 만에 최고로 상승했다는 보도가 많이 나오고 있어요. 하지만 영상에 출연한 전문가는 이런 보도가 현실을 제대로 반영하지 않는다고 지적했어요.

전문가는 "이런 기사가 없어지다 보니까 친시장적 언론들이 이런 걸 찾아내는 것"이라며, 현재 상황을 제대로 분석하기보다는 특정 관점에서 부각시키고 있다고 설명했어요. 정부가 세 번의 대책을 발표했는데, 그 효과에 대해 제대로 점검하는 보도는 찾아보기 어렵다는 거죠.

사실 부동산 시장은 단순히 가격 상승이나 하락만 볼 게 아니라, 거래량과 같은 다양한 지표를 함께 봐야 전체 그림을 이해할 수 있어요.

 

영상출처 : [팟빵] 매불쇼 유튜브

요약

• 서울 아파트값 상승이 19년 만에 최고라는 보도가 많이 나오고 있음
• 전문가들은 이런 보도가 현실을 제대로 반영하지 않는다고 지적
• 정부가 발표한 세 번의 대책 효과에 대한 점검이 필요한 시점
• 언론 보도는 특정 관점에서 부동산 상황을 부각시키는 경향이 있음

 

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정부 대책의 실제 효과: 데이터로 보는 진실

실제 데이터를 보면 정부의 부동산 대책이 효과가 있었다는 걸 확인할 수 있어요. 영상에서 전문가는 그래프를 통해 이를 설명했는데요, 10.11 대책(세 번째 대책) 이후 서울 평균 매매가가 상당히 내려갔다고 해요.

또한 거래량을 살펴보면 더 명확해지는데, 과거 2006년에는 한 달에 15,000건 정도 거래가 이루어졌고, 박근혜 정부 시절에는 10,000~12,000건 정도였어요. 그런데 최근에는 거래량이 10,000건 수준으로 많이 줄었죠.

더 중요한 건, 서울 아파트 수는 2006년 135만 채에서 현재 180만 채로 크게 늘었는데도 거래량은 오히려 줄었다는 점이에요. 이는 현재 가격에 문제가 있다는 걸 보여주는 증거라고 해요.

 

요약

• 정부의 10.11 대책 이후 서울 평균 매매가가 상당히 하락했음
• 서울 아파트 거래량은 과거 15,000건에서 현재 10,000건 수준으로 감소
• 서울 아파트 수는 2006년 135만 채에서 현재 180만 채로 증가함
• 아파트 수는 늘었는데 거래량이 줄어든 것은 가격에 문제가 있다는 신호

토지거래허가 효과: 분당과 과천 사례로 본 대책의 위력

정부가 발표한 대책 중 토지거래허가 제도가 특히 효과적이었다고 해요. 영상에서는 분당과 과천 지역의 사례를 통해 이를 설명했어요.

최근 부동산 상승장을 이끈 지역으로 꼽히는 분당과 과천은 토지거래허가 제도가 적용된 후 거래량이 급감했어요. 특히 분당구의 경우, 11월 거래량이 60건으로 크게 줄었다고 해요.

이는 정부 대책이 실제로 효과가 있다는 명확한 증거인데, 언론에서는 이런 부분을 잘 보도하지 않는다고 전문가는 지적했어요. 대신 "45주 연속 상승" 같은 기사만 강조하면서 시장을 자극한다는 거죠.

 

요약

• 분당과 과천은 최근 부동산 상승장을 이끈 주요 지역으로 꼽힘
• 토지거래허가 제도 적용 후 분당구의 11월 거래량은 60건으로 급감
• 이는 정부 대책의 효과가 실제로 나타나고 있다는 명확한 증거
• 언론은 이런 효과보다 "45주 연속 상승" 같은 기사를 강조하는 경향이 있음

정부 대책의 효과와 시장 반응: 그래프로 보는 명확한 증거

정부가 발표한 부동산 대책의 효과는 그래프를 통해 명확하게 확인할 수 있어요. 영상에서 보여준 자료에 따르면, 2023년 초부터 서울 아파트 가격은 여러 변동을 겪었는데, 정부 대책이 발표될 때마다 뚜렷한 반응이 있었어요.

예를 들어, 둔촌주공 살리기 특례로 시장이 조금 살아났다가, 신생활론이 발표된 후 다시 상승했어요. 그리고 6.27 대책이 발표된 후에는 가격이 확실히 꺾이는 모습을 보였죠. 9.7 대책 이후 다시 상승세를 보이자 10.11 대책을 발표했고, 이후 다시 하락세로 돌아섰어요.

이는 정부 대책이 실제로 시장에 영향을 미치고 있으며, 정부가 시장 상황에 맞게 대응하고 있다는 증거예요. 전문가는 "정부가 지금 출범한 지 6개월밖에 안 됐는데 엄청나게 애를 쓰고 있다"라고 평가했어요.

 

요약

• 2023년 초부터 서울 아파트 가격은 정부 대책에 따라 뚜렷한 반응을 보임
• 6.27 대책 발표 후 가격이 확실히 꺾이는 모습을 보였음
• 10.11 대책 이후 다시 하락세로 돌아섰음
• 정부는 출범 6개월 만에 세 번의 대책을 발표하며 적극 대응 중

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효과적인 부동산 정책의 핵심: 과거 성공 사례에서 배울 점

부동산 정책이 실제로 효과를 거두기 위해서는 어떤 요소가 중요할까요? 영상에서 전문가는 과거 성공 사례를 통해 이를 설명했어요.

대한민국 부동산 정책 중 확실히 효과가 있었던 때는 노태우 정부의 200만 호 공급과 이명박 정부의 보금자리 주택 정책이었다고 해요. 이 정책들이 성공한 이유는 분양가를 미리 발표했기 때문이라고 설명했어요.

예를 들어, 보금자리 주택 정책 당시 강남의 평당 가격이 2,500~3,000만 원 수준이었는데, 정부는 강남 세곡, 내곡 지역에 토지임대부는 평당 800만 원, 분양형은 1,200~1,300만 원에 분양하겠다고 발표했어요. 그 결과 4~5년 동안 서울 주택 시장이 안정됐다고 해요.

중요한 건 물량뿐만 아니라 분양가라는 거죠. 얼마에 살 수 있는지 명확히 알려주면 시장이 안정된다는 교훈을 얻을 수 있어요.

 

요약

• 노태우 정부의 200만 호 공급과 이명박 정부의 보금자리 주택 정책이 큰 효과를 거둠
• 이 정책들의 성공 요인은 분양가를 미리 명확하게 발표한 것
• 보금자리 주택 정책 당시 강남 지역에 평당 800~1,300만 원 분양가를 제시
• 이로 인해 4~5년 동안 서울 주택 시장이 안정됨

혁신적인 주택 공급 방안: 용산 공원을 활용한 청년 주택 제안

영상에서 전문가는 흥미로운 정책 제안도 했어요. 바로 용산 공원을 활용한 청년 주택 공급 방안이에요.

전문가는 용산 공원의 규모가 뉴욕 센트럴 파크보다 15% 더 크다면서, 이 공간의 일부를 활용해 청년들을 위한 모듈러 주택(조립식 주택)을 지을 수 있다고 제안했어요. 최근에는 모듈러 주택 기술이 발전해 23층까지 지을 수 있게 됐다고 해요.

이 방식으로 용산 공원에 2만에서 5만 호의 주택을 공급할 수 있다고 설명했어요. 이는 잠실 1단지 아파트(약 15,000호)보다 훨씬 큰 규모예요. 또한 모듈러 주택은 철거도 쉽고 재활용도 가능해서, 나중에 인구가 감소하면 다시 공원으로 되돌릴 수도 있다는 장점이 있어요.

이런 혁신적인 방안을 통해 청년들의 주거 문제를 해결하고, LH의 재정 부담도 줄일 수 있다고 제안했어요.

 

요약

• 용산 공원은 뉴욕 센트럴 파크보다 15% 더 큰 규모를 가지고 있음
• 이 공간의 일부를 활용해 모듈러 주택으로 2만~5만 호 공급 가능
• 모듈러 주택은 최근 기술 발전으로 23층까지 지을 수 있게 됨
• 철거와 재활용이 쉬워 인구 감소 시 다시 공원으로 되돌릴 수 있는 장점이 있음

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한국 부자들의 자산 포트폴리오 변화: 부동산에서 다양한 자산으로

영상 후반부에는 한국 부자들의 자산 포트폴리오 변화에 대한 흥미로운 내용도 있었어요. KB은행에서 15년간 발간해온 부자 리포트를 통해 알 수 있는 트렌드를 소개했어요.

과거에는 부자들의 자산 중 부동산 비중이 59%까지 올라갔지만, 최근에는 54%로 떨어졌다고 해요. 줄어든 부동산 비중은 금, 예술품 같은 실물 자산과 디지털 자산(코인 등)으로 옮겨갔어요.

부자들의 자산 구성을 보면, 거주용 부동산이 31%, 유동성 금융 자산이 12%, 거주용 외 주택이 그 다음을 차지한다고 해요. 이는 100억 부자라면 약 30억짜리 집에 살면서 10억짜리 다른 아파트를 하나 더 가지고 있는 형태라고 볼 수 있어요.

또한 부자들의 관심사도 변화했는데, 과거에는 부동산에 대한 관심이 42%였지만 최근에는 14%로 줄었고, 대신 금, 예술품 같은 실물 투자에 대한 관심이 크게 늘었다고 해요.

 

요약

• KB은행의 부자 리포트에 따르면, 부자들의 부동산 자산 비중이 59%에서 54%로 감소
• 줄어든 부동산 비중은 금, 예술품, 디지털 자산(코인) 등으로 이동
• 부자들의 자산 구성은 거주용 부동산 31%, 유동성 금융 자산 12% 순
• 부동산에 대한 관심도 42%에서 14%로 크게 줄고, 실물 투자 관심이 증가

부의 원천 변화와 자산 관리 노하우: 한국 부자들의 새로운 트렌드

한국 부자들의 부의 원천도 변화하고 있어요. 과거에는 상속·증여와 부동산이 가장 큰 비중을 차지했지만, 최근에는 사업 소득의 비중이 높아졌다고 해요.

영상에서 전문가는 이것이 실제로 부의 원천이 바뀌었다기보다는, 이미 상속·증여와 부동산으로 형성된 부가 고착화된 후 사업을 통해 추가 소득을 올리는 형태로 변화했다고 해석했어요. 쉽게 말해, 세대 간 부의 이동이 어느 정도 완료된 상태라는 거죠.

부자들의 자산 관리 노하우도 변했어요. 과거에는 부동산 관련 답변이 많았지만, 최근에는 "지속적 금융 지식의 습득"이 가장 많은 답변으로 나타났어요. 이는 부자들도 단순히 물려받은 자산으로 부동산 투자만 하는 것이 아니라, 금융 지식을 쌓고 세무 상담을 받는 등 적극적으로 자산을 관리하고 있다는 의미예요.

또한 부자들의 45% 이상이 "빚을 내야 부자가 된다"고 생각한다는 점도 흥미로웠어요. 레버리지를 활용하는 것이 부를 쌓는 데 도움이 된다고 보는 거죠.

 

요약

• 한국 부자들의 부의 원천이 상속·증여, 부동산에서 사업 소득 비중이 높아지는 추세
• 이는 세대 간 부의 이동이 고착화된 후 사업을 통한 추가 소득 창출 형태로 변화
• 자산 관리 노하우로 "지속적 금융 지식의 습득"이 가장 많은 답변을 차지
• 부자들의 45% 이상이 레버리지(빚)를 활용하는 것이 부를 쌓는 데 도움 된다고 생각

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부동산 시장은 언론 보도만 보면 혼란스러울 수 있지만, 실제 데이터를 살펴보면 정부 대책이 효과를 발휘하고 있다는 걸 알 수 있어요. 특히 거래량 감소와 가격 하락 추세는 시장이 안정화되고 있다는 신호예요.

앞으로 정부가 추가 대책을 발표할 예정이라고 하니, 더 강력한 조치가 나올 수도 있어요. 또한 과거 성공 사례에서 배울 점도 많아요. 특히 분양가를 명확히 제시하는 것이 시장 안정에 큰 도움이 된다는 점은 중요한 교훈이에요.

한편, 부자들의 자산 포트폴리오가 부동산에서 다양한 자산으로 옮겨가는 트렌드도 주목할 만해요. 이는 부동산만으로는 더 이상 큰 수익을 기대하기 어렵다는 신호일 수도 있어요.

부동산 시장에 관심 있는 분들이라면, 언론 보도에만 휘둘리지 말고 실제 데이터와 전문가의 의견을 참고하는 것이 중요할 것 같아요. 그래야 더 현명한 결정을 내릴 수 있으니까요!

 

 

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